Predaj vášho domu môže byť vzrušujúcim aj náročným zážitkom. A prvé otázky, ktoré si pravdepodobne položíte, keď začnete, sú: Koľko stojí môj dom?
Je nevyhnutné určiť presnú hodnotu vášho domu, pretože nesprávne nacenenie vás môže stáť desiatky tisíc dolárov. Nechcete predsa strácať spánok premýšľaním o tom, ako ste mohli naceniť svoj dom inak – ľútosť predávajúceho je skutočná!
Ale nebojte sa. Ukážeme vám, ako vám znalosť faktov o vašom dome a trhu, používanie nástroja na oceňovanie nehnuteľností a spolupráca s realitným maklérom pomôžu určiť hodnotu vášho domu, aby ste mohli... Predajte svoj dom dôverne.
4 spôsoby, ako zistiť trhovú hodnotu vášho domu
Tu sú štyri jednoduché kroky, ktoré vám pomôžu pochopiť trhovú hodnotu vášho domu:
1. Spolupracujte s realitným maklérom, aby ste určili najpresnejšiu cenu.
Spolupráca s realitným maklérom lepšie Spôsob, ako získať presný odhad hodnoty vášho domu. Ak ste pripravení predať svoj dom, čo najskôr kontaktujte realitného makléra – má najlepšie informácie, ktoré vám pomôžu určiť správnu cenu.
Je to preto, lebo realitní makléri môžu vykonávať Porovnávacia analýza trhu (CMA) Pre vašu oblasť zvážte faktory ako lokalitu, veľkosť, vek, štýl a trhové podmienky pre podobné domy, ktoré boli nedávno predané.
Okrem toho si dobrý realitný maklér nájde čas na osobnú obhliadku vášho domu. Pozrie sa na úpravu terénu, stav domu, všetky vylepšenia, ktoré ste vykonali, a všetko ostatné, čo nie je uvedené vo verejných záznamoch, ale čo by mohlo mať pre potenciálnych kupcov skutočný význam.
Predajcovia využívajú svoje rozsiahle skúsenosti na porovnanie presných detailov vášho domu s nedávnymi predajmi a aktuálnymi ponukami. Žiadny počítač to nedokáže a váš úspech ako predajcu od toho závisí.
2. Zadajte svoju adresu do bezplatného online nástroja na ohodnotenie nehnuteľnosti.
hľadáš jednoduchšie Ako odhadnúť hodnotu vášho domu? Skúste zadať svoju adresu na webovej stránke, ktorá vám poskytne odhad jeho trhovej hodnoty.
Tieto online nástroje zostavujú odhad na základe podobných predajov domov v danej oblasti, miestnych daňových výmerov a toho, či hodnota domov vo vašej oblasti v priebehu času rastie alebo klesá.
Okrem odhadovanej hodnoty vám mnohé z týchto stránok poskytnú aj ďalšie podrobnosti o vašom dome, ako napríklad:
- Dátum výstavby domu
- štvorcových stôp domu
- Rozloha pozemku
- Informácie o vykurovacích a chladiacich systémoch
- Počet parkovacích miest
- Suma zaplatená každým predchádzajúcim majiteľom domu
Aj keď sú tieto webové stránky neuveriteľne užitočné, nemali by ste sa len pozrieť na sumu, ktorú dostanete, a stanoviť si cenu za svoj dom. Stále si musíte najať realitného makléra a vykonať dôkladnejší prieskum – toto je len začiatok.
Spoľahlivosť odhadov navyše závisí od množstva údajov z verejného registra, ku ktorým majú webové stránky zaoberajúce sa nehnuteľnosťami prístup. Čím menej údajov je k dispozícii o vašej oblasti, okrese a štáte, tým menej sa môžete spoľahnúť na číslo, ktoré vidíte.
3. Zistite si fakty o svojom dome
Trhová hodnota vášho domu je jednoducho suma, ktorú sú kupujúci ochotní zaň zaplatiť. Ale keďže k nemu pravdepodobne máte silné citové puto, môže byť ťažké vnímať váš dom tak, ako ho vníma kupujúci. Koniec koncov, možno si myslíte, že odtlačky rúk vášho staršieho dieťaťa na betóne vašej verandy sú roztomilé, zatiaľ čo potenciálny kupujúci ich pravdepodobne vníma len ako ďalšiu vec, ktorú treba opraviť.
Pre zachovanie objektivity si preštudujte tento zoznam a pozrite sa, ako vyzerá váš domov.
- Tiež: Nachádza sa váš domov v žiadanej časti mesta? Ako blízko je k diaľniciam a nákupným centrám?
- bezpečnosť: Má vaša oblasť chodníky, podzemné elektrické vedenia a nízku mieru kriminality?
- Vonkajšia gravitácia: Je váš dom krásny na pohľad? Alebo je to nepríjemný, starý pohľad?
- Štvorcová plocha: Aká je veľkosť vášho domu? Má nejaké nezvyčajné konštrukčné nedostatky?
- Počet izieb: Je pomer kúpeľní a spální primeraný?
- Aktualizované zariadenia: Máte doma ešte starý sporák zo 70. rokov? Bude si kupujúci musieť počítať s nákladmi na chladničku, umývačku riadu alebo iné nové veci?
- Školský obvod: Ako sú školy vo vašej oblasti hodnotené? Existuje viacero možností? Ak si nie ste istí, vyskúšajte online zdroje, ako napríklad fattschools.org.
4. Preskúmajte miestny trh
Nakoniec je tiež užitočné preskúmať trendy na miestnom trhu s nehnuteľnosťami. Váš maklér vám môže poskytnúť niekoľko vynikajúcich odpovedí na túto tému, ale veľa informácií môžete zistiť aj rýchlym vyhľadávaním na Googli.
Toto sú oblasti, ktoré budete chcieť preskúmať:
- Ročné obdobie: Domy sa v určitých mesiacoch predávajú lepšie ako v iných. Napríklad väčšina kupujúcich sa nerozhodne presťahovať uprostred sviatkov alebo po začiatku školského roka. V závislosti od ročného obdobia očakávajte viac alebo menej ponúk. Upozorňujeme, že miestny trh sa môže líšiť od všeobecných trendov.
- Ponuka a dopyt: Ak je na trhu veľa domov, znamená to, že máte konkurenciu. Na druhej strane, ak počet záujemcov o ne prevyšuje počet nápisov „Na predaj“ vo vašej oblasti, zvýšte cenu ako skúsený predajca! Pozorne sledujte ceny podobných domov vo vašej oblasti, aby ste lepšie pochopili dynamiku trhu.
- Ako sa predávali podobné domy v tejto oblasti: Koľko sú ľudia ochotní zaplatiť za dom ako je ten váš vo vašej oblasti? Je vo vašom okolí veľa exekúcií na nehnuteľnosti? To vám poskytne veľa informácií o tom, koľko ľudí chce váš dom – alebo koľko by niekto mohol byť ochotný zaplatiť. Použite tieto informácie na stanovenie konkurencieschopnej a spravodlivej ceny.
Chceli by ste získať Plus od odborného poradenstva v oblasti nehnuteľností?
Prihláste sa na odber nášho newslettera! Je plný praktických tipov, ktoré vám pomôžu zorientovať sa na trhu s bývaním a s istotou kúpiť alebo predať svoj dom – doručujeme vám ho priamo do vašej poštovej schránky dvakrát mesačne!
Dôležitosť poznať trhovú hodnotu vášho domu
Znalosť skutočnej hodnoty vášho domu vám umožní predať ho za správnu cenu od začiatku, zatiaľ čo nepochopenie jeho hodnoty môže viesť k jeho predaju za menej alebo viac, ako je jeho reálna cena.
Ak nastavíte príliš vysokú cenu, kupujúci vašu nehnuteľnosť ignorujú bez toho, aby ju vôbec navštívili, čo vás potenciálne prinúti neskôr cenu znížiť. Naopak, ak nastavíte príliš nízku cenu, môžete prísť o tisíce dolárov. Správne stanovenie cien vám umožní získať najvyššiu hodnotu v čo najkratšom čase.
Poznať trhovú hodnotu vášho domu je tiež dôležité pre informované rozhodnutia týkajúce sa nasledujúcich oblastí:
- Poistenie domácnosti
- Dane z nehnuteľností
- refinancovanie
- Súkromné hypotekárne poistenie (PMI)
Aká je vhodná cena za ohodnotenie domu?
Odporúča sa nechať si nehnuteľnosť ohodnotiť aspoň raz ročne. Odborný posudok však nepotrebujete zakaždým, pokiaľ neplánujete väčší krok, ako je predaj alebo refinancovanie.
Každoročné sledovanie hodnoty vášho domu vám však môže pomôcť ušetriť peniaze. Napríklad, ak ste si dom kúpili s akontáciou menšou ako 20 %, pravdepodobne platíte za súkromné hypotekárne poistenie (PMI) – poistenie, ktoré chráni veriteľa (nie vás), ak prestanete platiť mesačné splátky.
Ak hodnota vášho domu stúpne do bodu, kedy máte 20 % alebo viac vlastného kapitálu, môžete požiadať veriteľa o zrušenie súkromného hypotekárneho poistenia (PMI) a ušetriť veľa peňazí!
Overenie hodnoty vášho domu vám tiež pomôže zabezpečiť, aby vaša poistka domu pokrývala plnú hodnotu vášho domu a chránila vás pred nedostatočným poistením v prípade nehody.
Reálna trhová hodnota verzus odhadovaná hodnota
Pred záverom si objasníme dva pojmy, ktoré sa ľahko zamieňajú. Hodnota domuReálna trhová hodnota a odhadovaná hodnota.
reálna trhová hodnota
Toto je bežne používaný termín v oblasti nehnuteľností na opis ceny domu, na ktorej sa dohodnú predávajúci aj kupujúci. FérJe tiež známa ako „trhová hodnota“.
Ako už bolo spomenuté, žiadosť o porovnávaciu analýzu trhu od Skúsený realitný maklér Toto je najlepší spôsob, ako určiť reálnu trhovú hodnotu vášho domu. Táto analýza je založená na predajných cenách podobných domov vo vašej oblasti, čo vám poskytuje presný odhad hodnoty vášho domu.
Odhadovaná hodnota
Toto je suma, za ktorú si váš hypotekárny veriteľ myslí, že má vaša nehnuteľnosť hodnotu. Certifikovaný odhadca pravdepodobne vykonal ohodnotenie pri vašej prvej kúpe domu. Kupujúci si pravdepodobne nechá urobiť ďalšie ohodnotenie pri predaji domu.
Odhadovaná hodnota závisí od faktorov, ako je vek vášho domu, jeho umiestnenie, veľkosť, počet spální a kúpeľní, vylepšenia a nedávne predaje v danej oblasti.
Táto cena je dôležitejšia pre hypotekárnych veriteľov a daňové úrady a nie vždy sa nakoniec zhoduje s predajnou cenou. Ak je však odhad výrazne nižší ako predajná cena, mohlo by to vašu zmluvu s kupujúcim vynulovať – veritelia sa zdráhajú požičať peniaze na dom, ak je predajná cena vyššia ako odhad.
Záver
Či už plánujete zostať vo svojom dome roky alebo ho predať v najbližších mesiacoch, je dôležité pochopiť hodnotu vášho domu a to, ako to ovplyvňuje vás ako majiteľa domu.
Dodržaním štyroch krokov, ktoré sme načrtli, môžete určiť hodnotu svojho domu v krátkom čase. Tu je zhrnutie:
- Spolupráca s realitným maklérom vám pomôže získať čo najpresnejšiu cenu. Realitní makléri sú lepšie oboznámení s výkyvmi miestneho trhu.
- Zadajte svoju adresu do bezplatného online nástroja na ohodnotenie nehnuteľnosti. Túto službu ponúka mnoho webových stránok, ale nezabudnite, že tieto odhady sú predbežné.
- Poznať fakty o vašom dome. Medzi tieto fakty patrí veľkosť domu, počet izieb, dátum výstavby a ďalšie špecifikácie, ktoré ovplyvňujú jeho hodnotu.
- Preskúmajte miestny trh. Sledujte ceny nedávno predaných domov vo vašej oblasti, aby ste získali lepšiu predstavu o priemerných trhových cenách.
Ak uvažujete o skorom uvedení vášho domu na trh, toto je skvelý spôsob, ako začať!
